Kategori arşivi: Konut Kredisi

Ev Kredisi Başvurunuz Reddedildiğinde Yapmanız Gerekenler

Ev sahibi olmak istiyorsunuz ancak yeterli nakite sahip değilseniz imdadınıza konut kredisi yetişmektedir.  Günümüzde ev fiyatlarının yükselmesi ve yaşam şartlarının zorlaşmasıyla birlikte ev kredisi neredeyse zorunlu hale gelmiştir. Bankalar tarafından ev sahibi olmak isteyenlere verilen konut kredileri sayesinde kira öder gibi ev sahibi olma imkanına sahip oluyorsunuz.

Ancak konut kredi almak için bankaların aradığı koşullardan birisi kredi notudur. Kredi notunuza göre kredi miktarınız ve faizleriniz belirlenir.  Düşük veya riskli kredi notuna sahipseniz ev kredisi başvurunuz onaylanmayabilir.  Bu durumda öncelikle başvurunuzun neden reddedildiğini bankanızdan mutlaka öğrenmelisiniz.

Mevcut borç durumunuz gelirinizin üstündeyse bankalar riskli olarak göreceği bir müşteri konumunda olarak görülürsünüz.  Borçlarınızı gelir seviyenize denk düşecek şekilde ayarlamanız ilk adımınız olmalı, kredi notunuzu etkileyen olumsuz durumları belirlemeli ve iyileştirmeye yönelmelisiniz.

Kredi notunuzun nasıl yükseleceğini bilmiyorsanız kredi notu yükseltme yolları isimli makalemizi okumalısınız…

Ev Almak için Ne Kadar Peşinat Verilir?

Ev almak isteyenler çoğunlukla bankalarla iletişime geçerek gerekli finansmanı karşılarlar. Konut kredisi çekmek isteyenler öncelikle konutun ekspertizini yaptırmalıdır.  Çıkan ekspertiz sonucuna göre bankalar konut kredisi verirken, genellikle %80’e kadar kredi verirler.  %20’lik kalan kısımsa peşinat olarak verilmektedir, konutun tamamına kredi veren bankalarda bulunmaktadır.

Peşinat olarak istenen tutar evin %25’lik değerine denk gelen tutardır.  İstenen peşinatı ödediğiniz taktirde ev almak için gerekli olan tutarı banka size temin edecektir.  Bankaların istediği peşinat tutarı evin  değerine göre değişmektedir, evin değerini ise yaptırdığınız ekspertiz sonucu ortaya çıkmaktadır.

Peşinat vermeden konut kredisi almak istiyorsanız bankaların çıkardığı mortgage ürünlerinden yararlanabilirsiniz. Mortgage kredilerinden yararlanmak için alacağınız evi ipotek olarak göstermeniz gerekmektedir….

İŞ BANKASI KONUT HESABI

Kendi adına hiç konut almamış kişilerin, en az 3 yıl boyunca konut almak amacıyla düzenli Pazar biriktirmeleri ve sonrasında da ülkemiz sınırları dahilinde bir tane ile sınırlı olmak kaydıyla ilk konutunu alacak kişilere devletin de katkı sağlaması amacını taşıyan uzun vadeli mevduat hesabıdır. Hesabın para birimi ise sadece TLdir.

Birikim amacı olan ve konut alımında kişileri desteklemek gayesinde olan bu hesaplar TL cinsinden olup en az 3 – 4 – 5 yıl vadeli olmaktadır. Birikim sahibinin tercihine gore değişmekle birlikte, hesaba aylık ya da 3er aylık dönemlerde, kişilerin kendi belirleyecekleri takvim gününde kendi talimatlarına istinaden vadesiz hesaplarından otomatik olarak birikim tutarı para aktarılmaktadır. Kişinin, bakiyesinin yetmemesi halinde kendi talimatına istinaden eksik kalan tutar ek hesabından karşılanabilmektedir.

Birikim tutarı aylık en az 313-TL, en çok da 3135-TL olabilmektedir. 3 aylık dönemde yatacak minimum rakam en az 941-TL en çok da 9410-TL dir. Alt ve üst sınırlar dahilinde kişiler, birikim rakamlarını serbestçe belirleyebilmektedirler. Ayrıca, hesabın ilk açılışı sırasında kişiler dilerlerse eğer toplu para da yatırabilirler. Yatırılabilecek toplu para tutarı azami 37.645-TL dir. Açılış sırasında yatırılan bu tuar, ilk talimat yerine geçmektedir.

Konut hesabının faiz oranı, hesabın açılış yılında geçerli olan oran uygulanmaktadır. Konut hesabı faiz oranı İş Bankası ‘nda, bankanın internet sitesinde yayınlanan 2 yıl ve üzeri vadelerde geçerli olan en yüksek ilani faiz oranıdır.

Konut hesabı, vadesinden once kapatılırsa, hesap sahiplerine herhangi faiz ödemesi yapılmamaktadır. Devlet katkısı ve hesaba uygulanacak faiz ayrı hesaplanır. Konut hesabından, 12 aylık dönemler halinde vade bozulmadan en fazla 2 defa para çekilebilmektedir. Ayrıca, 36 aydan az sürede birikim yapılası halinde, bu hesaplara devlet katkısı ödenmez. Vadelere gore alacak olduğunuz devlet katkısını şöyle hesaplayabiliriz : 36 ay ile 47 ay arasında birikim süreniz varsa, hesapta biriken bakiye %15 ile çarpılır; ancak bu tutar 16.313- TL yi geçemez. Birikim süreniz 48 ay ile 59 ay arasındaysa alacak olduğunuz devlet katkısı, hesapta biriken bakiyenin %18 ile çarpılmasıyla bulunur; ancak bu rakam 17.568 –TL yi geçemez. 60 ay ve üzerindeki birikim sürelerinde alınabilecek devlet katkısı, hesaptaki birikim tutarının %20 ile çarpılması sonucu bulunmaktadır; ancak, bu tutar 18.822-TL yi geçememektedir.

Ödemelerinin düzenli yapılması gereken bir hesap olmasına ragmen konut hesaplarına da esneklik sağlanmıştır. Aylık ödeme yapılıyorsa eğer, 12 aylık sure içinde en çok 3 defa ödemeler aksatılabiliyor; 3er aylık dönemler halinde ödeme seçilmişse, 12 ayda sadece 1 defa ödeme aksatılabilmektedir. Bu sayılardan daha fazla sayıda aksama yaşanırsa, devlet katkısı hakkı ortadan kalkmaktadır.

Devlet katkısı da olan bu hesapları sadece T.C. vatandaşları açtırabilmektedirler. Hesap sahibi kişiler 18 yaşından küçükse, veli ya da vasileri aracılığı ile hesaplar açılabilmektedir.

Konut hesabı, ortak hesap olarak açılamamaktadır. Bu hesaplar yalnızca tek kişilik açılabilmektedir.

Ekspertiz Evin Yüzde Kaçına Kredi veriyor?

Kira ödemekten bıkan ve ev sahibi olmak isteyenlerin başvurdukları ilk çözüm bankaların konut kredisidir. Başvuru aşamasına gelenlerin karşısına kredi tutarlarını belirleyecek olan eksper raporu çıkacaktır. Konut fiyatlarının artmasıyla birlikte ev sahibi olmak isteyen birçok kişi kredi çekerek kira öder gibi ev sahibi olmanın daha mantıklı olduğu fikrini düşünür.

Müşterilerine konut kredisi sunan bankalar, yüklü bir meblağ karşılığında bazı kriterler öne sürmektedir. Satın alınmak istenen evin değerinin belirlenebilmesi için, bankalar kendi atayacakları bir eksper görevlendirir.

Eksper evi inceleyerek bir değer biçer, bankalarda eksper raporu sonucunda biçilen değerin en fazla %80’ini karşılayacak şekilde kredi verir. Eksper raporunu etkileyen faktörler ise şunlardır;

  • Evin veya dairenin iskanı
  • Belediyeden proje onayının bulunması
  • Konutun cins tahsisi
  • Evin veya dairenin üzerinde ipotek, şerh ve haciz durumunun olmaması
  • Tapuda yer alan metrekare ölçüsünün doğruluğu
  • Dairenin bulunduğu semt
  • Deprem dayanıklılığı

İŞ BANKASI KONUT HESABI NEDİR? NASIL AÇILIR? KAZANDIRIR MI?

Kendi adına hiç konut almamış kişilerin, en az 3 yıl boyunca konut almak amacıyla
düzenli Pazar biriktirmeleri ve sonrasında da ülkemiz sınırları dahilinde bir tane ile
sınırlı olmak kaydıyla ilk konutunu alacak kişilere devletin de katkı sağlaması amacını
taşıyan uzun vadeli mevduat hesabıdır. Hesabın para birimi ise sadece TLdir.
Birikim amacı olan ve konut alımında kişileri desteklemek gayesinde olan bu
hesaplar TL cinsinden olup en az 3 – 4 – 5 yıl vadeli olmaktadır. Birikim sahibinin
tercihine gore değişmekle birlikte, hesaba aylık ya da 3er aylık dönemlerde, kişilerin
kendi belirleyecekleri takvim gününde kendi talimatlarına istinaden vadesiz
hesaplarından otomatik olarak birikim tutarı para aktarılmaktadır. Kişinin, bakiyesinin
yetmemesi halinde kendi talimatına istinaden eksik kalan tutar ek hesabından
karşılanabilmektedir.
Birikim tutarı aylık en az 313-TL, en çok da 3135-TL olabilmektedir. 3 aylık dönemde
yatacak minimum rakam en az 941-TL en çok da 9410-TL dir. Alt ve üst sınırlar
dahilinde kişiler, birikim rakamlarını serbestçe belirleyebilmektedirler. Ayrıca, hesabın
ilk açılışı sırasında kişiler dilerlerse eğer toplu para da yatırabilirler. Yatırılabilecek
toplu para tutarı azami 37.645-TL dir. Açılış sırasında yatırılan bu tuar, ilk talimat
yerine geçmektedir.
Konut hesabının faiz oranı, hesabın açılış yılında geçerli olan oran uygulanmaktadır.
Konut hesabı faiz oranı İş Bankası ‘nda, bankanın internet sitesinde yayınlanan 2 yıl
ve üzeri vadelerde geçerli olan en yüksek ilani faiz oranıdır.
Konut hesabı, vadesinden once kapatılırsa, hesap sahiplerine herhangi faiz ödemesi
yapılmamaktadır. Devlet katkısı ve hesaba uygulanacak faiz ayrı hesaplanır. Konut
hesabından, 12 aylık dönemler halinde vade bozulmadan en fazla 2 defa para
çekilebilmektedir. Ayrıca, 36 aydan az sürede birikim yapılası halinde, bu hesaplara
devlet katkısı ödenmez. Vadelere gore alacak olduğunuz devlet katkısını şöyle
hesaplayabiliriz : 36 ay ile 47 ay arasında birikim süreniz varsa, hesapta biriken
bakiye %15 ile çarpılır; ancak bu tutar 16.313- TL yi geçemez. Birikim süreniz 48 ay
ile 59 ay arasındaysa alacak olduğunuz devlet katkısı, hesapta biriken bakiyenin %18
ile çarpılmasıyla bulunur; ancak bu rakam 17.568 –TL yi geçemez. 60 ay ve
üzerindeki birikim sürelerinde alınabilecek devlet katkısı, hesaptaki birikim tutarının
%20 ile çarpılması sonucu bulunmaktadır; ancak, bu tutar 18.822-TL yi
geçememektedir.
Ödemelerinin düzenli yapılması gereken bir hesap olmasına ragmen konut
hesaplarına da esneklik sağlanmıştır. Aylık ödeme yapılıyorsa eğer, 12 aylık sure
içinde en çok 3 defa ödemeler aksatılabiliyor; 3er aylık dönemler halinde ödeme
seçilmişse, 12 ayda sadece 1 defa ödeme aksatılabilmektedir. Bu sayılardan daha
fazla sayıda aksama yaşanırsa, devlet katkısı hakkı ortadan kalkmaktadır.
Devlet katkısı da olan bu hesapları sadece T.C. vatandaşları açtırabilmektedirler.
Hesap sahibi kişiler 18 yaşından küçükse, veli ya da vasileri aracılığı ile hesaplar
açılabilmektedir.
Konut hesabı, ortak hesap olarak açılamamaktadır. Bu hesaplar yalnızca tek kişilik
açılabilmektedir.

İslami Mortgage Nedir?

İslami mortgage, adından bu günlerde çok bahsedilen bir kavram. Tamamen faizsiz, katılım bankacılığı mantığı ile çalışan bu sistemde banka, evi sizin yerinize satın alıyor, üzerine kar payını koyarak uzun vadede size taksitli ödeme kolaylığı sağlıyor. Buradaki temel mantık, bankanın faiz kazanımı değil, ticaret yapmasıdır.

 

Ülkemizde, dini açıdan bakıldığında faiz kazanımının ya da faiz ödemenin dini açıdan haram olduğunu savunan kesimin ağırlığı büyüktür. İnançlara göre, faize hiç karışmak istemeyen bu kesim, sadece faiz sebebiyle bankalardan kredi alamamaktadır ya da parasını bankaya yatıramamaktadır. Kredi ile karşılanacak ihtiyaçlarını ise, kredi almak istemediğinden dolayı eşinden dostundan karşılamaktadır. Para kaybetmenin büyük oranlarda yaşandığı günümüzde peki ne kadar zaman ya da ne kadar tutara kadar eşten dosttan finansman sağlanabilecektir?

İslami örf adetin yaygın olduğu ülkelerde islami mortgage sistemi sıklıkla uygulanmaktadır. Bu sistemde kişilerin beğenmiş oldukları ev, banka tarafından satın alınıyor, belirli bir vade ve ücret karşılığında müşteriye satılarak ödeme planı hazırlanıyor.

Türkiye Varlık Fonu (TVF) Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Bostan geçtiğimiz tarihlerde, İslam Kalkınma Bankasının Özel Sektör Kurumu (ICD) ile Türkiye’de “İslami mortgage” geliştirme üzerinde çalışmalarının devam ettiğini ve ICD ile çerçeve anlaşması imzaladıklarını, ICD ile işbirliği içerisinde olduklarını belirtti.

Verilen bilgilere göre, hazırlanan sistemde faiz yer almayacak. Oluşturulacak sistemin çalışmaların 3 ay içinde tamamlanacağı ve 1 yıl içerisinde de uygulamaya alınacağı açıklandı.

Banka, sizin yerinize almış olduğu evi, o günün şartlarına ve sizin belirlediğiniz ödeme planına göre kendi karını da ekleyerek evi size satıyor. Aradaki fark ise bankanın karı oluyor.

Bankalar Kredi Verirken Önce Gelire Bakacak

Ülkemizde bankacılık sisteminde her geçen gün önemli dğeişiklikler yapılmakta, hergün bir yenilik yaşanmaktadır. Değişen uygulamalar karşısında müşteriler olarak bizler de bu değişiklikleri bazı zamanlar takip etmekte zorlanmaktayız.
Şu günlerde yaşanan önemli bitr yenilik ise, bankaların yıllık kazançlarını büyük oranda etkileyen karşılıklar kaleminde yaşanmaktadır. Bankalar, müşterilerine kullandırdıkları krediler için belirli oranda karşılık ayırmak zorundadırlar. Yapılması planlanan değişiklikle bu karşılıklar, kademelendiriliyor.
Karşılık ayrılırken, krediyi kullanan müşterinin geliri baz alınacak. Yani, geliri yüksek müşterinin kullanacağı kredi için daha az karşılık ayrılırken, geliri düşük müşterinin kullanacağı kredi için daha fazla karşılık ayrılması planlanmaktadır. Bu durumun en büyük etkisinin ise, kredi faizlerine yansıması bekleniyor. Biraz daha açarsak, geliri yüksek müşterinin kullanacağı kredi için daha az karşılık ayrılacak ve buna bağlı olarak daha düşük faiz oranı ile kredi kullanabilecek; geliri düşük olan müşterinin kullanacağı kredi için daha fazla karşılık ayrılacak ve kullanacağı kredinin faiz oranı daha yüksek olacak. Sonuç olarak, geliri yüksek olan risksiz müşteri, daha düşük faiz oranları ile kredi kullanabilecek.
Başbakan yardımcısı Mehmet Şimşek, sisteme geçiş ile ilgili çalışmaların sürdrüğünü belirtti. Bu hamle ile sermaye yeterlilik rasyoları üzerindeki baskıların azalacağını kaydeden Şimşek, planlanan sistemde kişilerin gelirlerine göre kredilerine sınırlama getirileceğini ve bankaların yeterlilik oranlarının baskı altında kalmayacağını ifade etti.
Bu açıklama ile, geçmişte uygulanan kredi politikasının da değişeceği ortadadır.
Geçmişte ve şu anda, ekonomik büyümeyi desteklemek adına bankaların hızlı büyümesine imkan verilmiş, vatandaşların borçlanma kriterlerine taksit sayısı, gelirin belirli katı kadar kredi gibi sınırlamalar getirilmişti. Tutarı ne olursa olsun bankaların verdiği kredi rakamları arttıkça, bu krediler için bilançolarında yer alan kalem de büyümüştü.
Çok sayıda ekonomi uzmanı, yeni sistemin olumlu olacağını düşünüyor. Müşterinin KKB skoruna, gelirine bakılmaksızın %200 üne kadar ayrılan karşılıklar, standart olmaktan çıkıp riski az ve güvenli olan müşteri için daha az karşılık ayrılması gerekecektir yani bu oran %50’ ye kadar düşebilecektir.
Konuya müşteriler açısından bakarsak, kredi geçmişi temiz olan müşteri her zaman kazançlı çıkacak. Ödemelerini düzenli yapan müşterilere faiz oranı, masraflar gibi konularda kolaylıklar sağlanacak. Genel olarak sistemde bir değişiklik olmasa bile, kazançlı çıkan yine müşteriler olacak.

Emekliyim konut kredisi alabilir miyim?

Hayatımızın neredeyse tamamını çalışarak geçirdikten sonra, emeklilik yaşantımızda daha rahat yaşamayı hayal ederiz hep. Emekli olan herkes, her ay düzenli yatan maaşlarıyla kendi hallerinde, maddi sıkıntı çekmeden rahat olarak yaşamayı ister. Çalışırken yüksek giderlerinden dolayı bir türlü ev alamamış olan emekli müşterilerimiz, kendi evlerini satın alıp kendi evlerinde hayatlarına devam etmeyi planlayabilirler. Ellerinde bulunan bir miktar nakit ile birlikte bankadan alacak oldukları kredi ile tabi ki emekli olan herkes kendine bir ev satın alabilir.

Bankalar, bu konuda kendilerine gelen talepleri olumlu sonuçlandırmaya çalışırlar. Ancak birkaç hususa önem verirler. Bunlardan ilki, kredi çekmek isteyen emekli kişinin yaşıdır. Genellikle 65 yaşını geçmiş kişiler, kredi sigorta şirketi tarafından sigortalanamadığı için bankalardan kredi alamazlar. Yaş kriteri ile birlikte emekli kişiler için dikkat edilen bir diğer husus, başvuruda bulunan kişinin kredi değerliliğidir, sicilinin düzgün olması, o ana kadar yapmış olduğu ödemelerin düzenli olması değerlendirmede çok önemlidir. Kredi notu yüksek olan emekli vatandaşın, yapmış olduğu kredi başvurusu, diğer başvurulara nazaran daha hızlı sonuçlanmaktadır. Kredi başvurusunun değerlendirilmesi açısından, sadece yaş ve kredi notu tabi ki yeterli değildir. Başvurulan kredinin aylık ödeme tutarlarının, emekli maaşı ile ödenip ödenmeyeceği çok önemlidir. Ekspertiz raporuna göre alabileceğimiz kredinin aylık geri ödemeleri, emekli maaşı ile rahatlıkla ödenebiliyor olmalıdır. Ödemelerin yetersiz kaldığı kredi başvuruları, doğrudan reddedilecektir.

O halde, 65 yaşını aşmamış emekli kişiler, kredi değerlilik notlarının yüksek olması halinde ve aylık ödenecek taksit tutarları ile gelirlerinin uyması ile konut kredisi kullanabilirler.

 

 

 

 

 

Faiz Oranları Yüksekse Konut Kredisi Alınır mı ?

Günümüzde ortalama gelire sahip kişilerin en büyük hayalidir ev sahibi olmak. Ev almak isteyen bir çok kişinin merak ettiği ortak konu ise banka kredisi ile nasıl ev sahibi olabileceğidir. Ev almayı planladığımız, bu planı hayata geçirmek istediğimiz bir zamanda konut kredilerinin faiz oranı, ülke genelinde yüksek seyretmekte olabilir. Peki faiz oranları yüksekse kredi çekmemek mi avantajlı ya da istediğimiz krediyi alıp beklediğimiz evin bir an evvel sahibi olmak mı daha avantajlı? Bu sorularla her gün çok sayıda kişi meşgul olmaktadır. Kişi, alacağı ev ile ilgili tüm bilgilere sahipse ve kararını kesinleştirmişse diğer konuları değerlendirelim.

 

Ev almak isteyen kişi, almaya karar verdiği evin emsal değerlerine bakmalıdır. Almak istediği ev, emsallerinden daha ucuz ise, evin fiyatının satıcının acil nakit ihtiyacından dolayı mı ucuz olduğunu öğrenmelidir. Satıcı, paraya sıkışmışsa, evi elinden çıkarmak istiyor olabilir. Bu dönemde faiz oranlarının yüksek olduğu fikrinden yola çıkarsak, piyasa faiz oranları ile kredinin bize olan maliyetini ve evi emsal değeri ile satın almış olsaydık maliyetimizi hesaplamalı, avantaj durumumuzu değerlendirmeliyiz.

 

Faiz oranları yüksek seyrederken, kira getirisinin iyi olduğu bir evin satılıyor olduğunu bildiğimiz durumlarda da konut kredisi çok avantajlı olabilir. 5 yıl gibi kısa bir sürede konut kredisinin tüm maliyetinin yarısını çıkaran bir evin satın alınıyor olması, her zaman avantajlıdır. Böyle bir ev, yatırım için en ideal ev türüdür.

 

Genel olarak almayı düşündüğümüz evin fiyatı, emsal bedellerden farklı değilse yani fiyatı bizim için makul bir avantaj seviyesinde değilse ve iyi bir kira getirisi sağlayacağı düşünülmüyorsa; faiz oranlarının yüksek seyrettiği dönemlerde ev kredisi almak çok da akılcı bir karar değildir. Durum değerlendirmesi yapılırken çıkar ve maliyet hesabı çok iyi yapılmalıdır. Bir küçük bilgi de aktarmak isterim; ülkemizde genellikle faiz oranlarının yüksek olduğu dönemlerde ev fiyatları genel itibariyle düşmektedir. Şöyle de denebilir: konut kredilerinin faiz oranlarının düşük olduğu dönemlerde ev fiyatları yükselmektedir.

 

 

Konut Kredisi Kullanılmazsa Ekspertiz Ücreti İadesi Olur mu

Konut almak isteyen müşteriler, yasa gereği almayı planladıkları konutun ekspertiz %25 ini kendi imkanları ile tamamlamak zorundadırlar. Konutun ekspertiz değerinin maksimum %75 ine kadar konut kredisi kullanabilmektedirler. Konut kredisi kullanmak isteyen kişilerin yapmaları gereken işlerin bir sıralaması vardır. Bu işlemlerden ilki, konut kredisini kullanacağı banka için kararını verip kredi talebini ve başvuruda beyan etmesi gerekli belgeleri bankaya iletmelidir. Başvuruda bulunan kişinin kredi değerlilik notu ve ödeme gücünün yeterliliği konusunda banka bir karar verir ve bunu krediyi talep eden müşterisine olumlu ya da olumsuz cevap olarak bildirir.

Alınacak ev, çekilecek kredi tutarı ve masraflar konusunda banka ile mutabık kalındıktan sonra banka, konutun bedelinin belirlenmesi adına konuta SPK tarafından değerleme lisansı verilen eksper gönderecektir. İpotek şerhinin işlenmesinden ve kredinin kullandırılmasından önce yapılacak olan ilk işlem konut için eksper gönderimidir. Ekspertiz uygulaması sadece konut kredilerinde ve teminatını herhangi bir konutun oluşturduğu kredilerde görürüz. Konut için eksper talep edilmeden önce, banka müşteriden eksper parasını yatırmasını istemektedir. Çünkü eksperler, yaptıkları bu işlemin ücretini nakden almaktadırlar. Eksper eve gelir ve gerekli araştırmasını yaparak ev için bir bedel belirler. Belirlenen bu bedel, resmi olarak bankaya bildirilir ve banka, bu bedelin %75 ine kadar müşterisine kredi açar.

Genellikle müşteriler, almayı planladıkları evin değerinin daha yüksek çıkacağını düşünürler. Konut bedeli düşük çıktığından bankanın vereceği kredi rakamı da düşecektir. Bankanın verebileceği maksimum kredi rakamı bazı durumlarda müşterileri memnun etmez. Müşteri krediyi kullanmaktan çoğunlukla vazgeçer ve banka krediyi kullandıramaz.
Banka, ekspertiz ücreti için değerleme firmasına ya da ekspere nakden ve fatura karşılığı ödeme yapmış olduğundan; müşteriden alınan bu bedelin müşteriye iadesi mümkün olmamaktadır. Yani müşteriye geri iadesi söz konusu olmamaktadır. Bu sebeple konut kredisi almayı planlayan kişilerin almak istedikleri konut için yaklaşık emsal değerlerini araştırmaları alabilecekleri kredi tutarını iyi hesaplamaları gerekmektedir. Çünkü; banka ile müşteri arasında herhangi anlaşmazlık durumunda banka hiçbir şekilde ekspertiz ücretini müşteriye geri iade edemez.